Den 1. juli 2022 trådte den nye lejelov i kraft. Formålet med den nye lejelov har været et ønske om at sammenskrive Lejeloven med Boligreguleringsloven, for på den måde at gøre reguleringen af lejeforhold mere gennemskuelig.
Den 1. september 2022, et par måneder efter den nye lejelov trådte i kraft, blev den nye standardlejekontrakt, typeformular A, 10. udgave, autoriseret. Den nye udgave af typeformularen skal på sigt erstatte den nuværende typeformular A, 9. udgave.
Overgangsperioden.
Der er vedtaget en overgangsperiode, i hvilken de to typeformularer, henholdsvis A, 9. udgave og A, 10. udgave begge kan benyttes. Overgangsperioden løber fra den 1. september 2022 til den 31. december 2022. Herefter er det aftaletidspunktet, der er afgørende for hvilken typeformular der skal anvendes. Såfremt aftalen er indgået forud for den 1. september 2022, er det således typeformular A 9. udgave der skal benyttes, også selvom lejer først overtager lejemålet efter 1. september 2022. Såfremt aftalen indgås efter den 31. december 2022, skal typeformular A 10. udgave benyttes.
Konsekvenserne af at anvende en forældet typeformular.
Det kan få store konsekvenser, hvis der ved lejeaftalens indgåelse anvendes en forældet typeformular, idet bestemmelser der pålægger lejer flere forpligtelser eller giver lejer færre rettigheder end hvad fremgår af Lejeloven, vil blive tilsidesat som ugyldige og dermed bortfalde. De pågældende bestemmelser vil i stedet blive erstattet af Lejelovens almindelige regler. I mange tilfælde vil dette eksempelvis betyde, at vedligeholdelsespligten pålægges udlejer. Den øvrige del af lejeaftalen kan opretholdes.
Ovenstående gør sig gældende for lejekontraktens §§ 1-10. Individuelle vilkår aftalt i lejekontraktens § 11 vil som udgangspunkt blive opretholdt, også selvom aftalen er indgået på en forældet typeformular. Særlige omstændigheder kan dog føre til, at også § 11-vilkårene tilsidesættes helt eller delvist.
Forskellene på typeformular A, 9. udgave og A, 10. udgave.
Der er med typeformular A, 10. udgave foretaget en række ændringer i forhold til typeformular A, 9 udgave. Udover den åbenlyse forskel, at den nye typeformular henviser til den nye lejelov af 1. juli 2022, så er der foretaget en række ændringer i blandt andet §§ 7 og 11.
Mangelsliste § 7.
I typeformular A, 9. udgave er det i § 7 angivet, at lejer skal give udlejer skriftlig meddelelse om eventuelle mangelsindsigelser senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse. Typeformular A, 10 udgave indeholder i § 7 en enslydende frist for mangelsindsigelser. Kravet om skriftlighed er imidlertid ikke videreført fra typeformular A, 9. udgave. Lejer kan således fremkomme med sine mangelsindsigelser mundtligt, hvilket efterfølgende kan medføre bevismæssige problemer i forhold til hvilke indsigelser, der er gjort. Udlejer kan dog i § 11 anføre, at mangelsindsigelser skal afgives skriftligt, for på den måde at tilskynde lejer dertil.
Særlige vilkår § 11.
Af § 11 i typeformular A, 10. udgave fremgår en række fortrykte forhold, som udlejer skal tage stilling til, herunder om lejen reguleres efter nettoprisindeksets udvikling og om lejefastsættelsesreglerne om fri leje er gældende for lejemålet. Typeformular A, 10. udgave differentierer sig herved fra typeformular A, 9. udgave, der ikke indeholdt fortrykte forhold i § 11.
Typeformular A, 10. udgave giver endvidere i § 11 – i lighed med den tidligere typeformular – mulighed for at aftale øvrige særlige vilkår, der ikke relaterer sig til de fortrykte forhold.
Har du som udlejer eller lejer spørgsmål til fortolkningen af den nye Lejelov, brugen af den nye typeformular A, 10. udgave, eller andre forhold relateret til dit lejeforhold, er du altid velkommen til at kontakte os – vi sidder klar til at hjælpe dig.
