Som boligrådgivere oplever vi, hvordan olietanke ofte giver anledning til usikkerhed i bolighandler. Hvis du køber en ejendom med en nedgravet olietank, som ikke er undersøgt, overtager du som udgangspunkt risikoen for eventuel olieforurening. Omvendt kan sælger være tilbageholdende med at få foretaget undersøgelser, da en konstateret forurening kan medføre betydelige omkostninger og påvirke salgsprocessen.
Olietanke i Danmark – kort historik
Olietanke begyndte at blive udbredt i Danmark i slutningen af 1950’erne, hvor oliefyr blev almindelige. I 1960’erne og 1970’erne blev olie en dominerende opvarmningsform, og mange tanke blev derfor nedgravet på private grunde.
Før omkring 1970 havde mange tanke begrænset korrosionsbeskyttelse. Uden tilstrækkelig beskyttelse vil ståltanke gradvist korrodere og kan med tiden blive utætte.
Siden 1980 er reglerne for etablering, drift og sløjfning af olietanke blevet skærpet. I dag gælder der faste maksimale levetider for nedgravede olietanke, hvorefter de skal sløjfes:
- Nedgravet ståltank uden indvendig korrosionsbeskyttelse: ca. 40 år
- Nedgravet ståltank med indvendig korrosionsbeskyttelse: ca. 50 år
- Nedgravet plasttank: ca. 45 år
Levetiden regnes som udgangspunkt fra fabrikationsåret. Kan dette ikke dokumenteres, vil tanken som udgangspunkt skulle sløjfes.
Hvorfor kan olietanke være et problem?
I mange tilfælde konstateres der ikke forurening fra olietanke. Men hvis der er sket et olieudslip, kan oprensning være meget omkostningstung.
Risikoen for forurening afhænger blandt andet af:
- tankens alder
- type
- placering på grunden
- vedligeholdelse og sløjfning
Risikoen er generelt større ved ældre nedgravede ståltanke. Hvis en tank har været placeret tæt på huset, kan en eventuel forurening desuden være mere kompleks og dyrere at håndtere.
Som udgangspunkt anbefales det derfor at overveje jordbundsundersøgelser, hvis der er eller har været en nedgravet olietank på ejendommen.
Hvad betyder det, at en olietank er sløjfet?
En sløjfet olietank er taget permanent ud af brug. Det indebærer typisk:
- Tanken tømmes og renses
- Restolie og bundslam fjernes
- Rør og olietilførsel afblændes (lukkes permanent)
- Tanken fjernes eller efterlades i jorden og fyldes op med fx sand
- Der udarbejdes en sløjfningsattest, som registreres hos kommunen
En sløjfningsattest er et vigtigt dokument, men den siger ikke i sig selv noget om, hvorvidt der tidligere har været forurening.
Ældre dokumentation i form af egenerklæringer kan være usikker, og i nogle tilfælde anbefales det at få forholdene genundersøgt.
Skal man kræve undersøgelser?
Ideelt vil køber få forbehold for jordbundsundersøgelser og dokumentation for sløjfning, inden handlen bliver bindende. I praksis er det dog ofte et forhandlingsspørgsmål mellem køber og sælger.
Sælger kan være tilbageholdende, fordi undersøgelser kan:
- medføre omkostninger
- forlænge salgsprocessen
- få betydning for salgsprisen ved konstateret forurening
Det betyder, at køber må tage aktiv stilling til risikoen for ikke at gennemføre handlen.
Hvilke muligheder har du som køber?
Som køber har du flere muligheder for at håndtere risikoen:
Forbehold i købsaftalen
Du kan sikre dig, at handlen først gennemføres, når der foreligger undersøgelser og dokumentation.
Ejerskifteforsikring
En udvidet ejerskifteforsikring kan i nogle tilfælde dække olieforurening, men dækningen afhænger af vilkårene og forudsætter ofte et offentligt påbud.
Krav mod sælger
Ved konstateret forurening kan der i visse tilfælde rejses krav mod sælger om forholdsmæssigt afslag. Det kan dog indebære en retssag og usikkerhed om udfaldet.
Værditabsordningen
I visse tilfælde kan boligejere søge om optagelse i værditabsordningen, hvor regionen kan medvirke til undersøgelse og oprensning. Ordningen er dog tidskrævende og dækker ikke alle situationer.
Har du spørgsmål?
Det afgørende er, at du som køber forholder dig aktivt til risikoen for olietank og træffer et informeret valg, inden du binder dig til handlen.
Har du spørgsmål til olietanke i forbindelse med boligkøb, står vi til rådighed. Kontakt os for en uforpligtende drøftelse, og lad os diskutere din problemstilling.
